משקיעים ממדינות מועצת שיתוף הפעולה של המפרץ (GCC) מתעניינים יותר ויותר ברכישת נכס בבריטניה (בריטניה).
מדינות ה-GCC כוללות את ערב הסעודית , איחוד האמירויות הערביות (איחוד האמירויות), כווית , קטאר , בחריין ועומאן .
מדינות אלה תמיד התעניינו בנדל"ן בינלאומי, והשינויים האחרונים הפכו את בריטניה לשוק מושך במיוחד.
אלה כוללים שינויים אחרונים בכללי הויזה עבור אזרחי GCC ותנאים כלכליים נוחים להשקעה בנכסים.
עניין ההשקעה ב-ETA ו-GCC בבריטניה
סקר שנערך על ידי Select Property, מפתח נכסים בבריטניה, הראה כי 87% ממשקיעי GCC מתכננים להשקיע בנדל"ן בבריטניה ב-2024.
אדם פרייס, מנכ"ל Select Property, אמר כי המשקיעים ב-GCC המתעניינים בנדל"ן בבריטניה "רוצים להרוויח כסף מהשכרת הנכס".
הם גם רוצים "לנצל את ההזדמנויות הכלכליות של בריטניה", הוסיף.
הורדת הריבית של ממשלת בריטניה הפכה את המשכנתאות לזמינות יותר, מה שמהווה משיכה משמעותית למשקיעים זרים.
בנוסף, אישור הנסיעה האלקטרוני החדש של בריטניה (ETA) הקל על אזרחי GCC לבקר בבריטניה באופן קבוע.
ה-ETA בבריטניה נפתח עבור קטארים בנובמבר 2023 ושאר מדינות ה-GCC בפברואר 2024.
אזרחי GCC נדרשו בעבר ויתור על ויזה אלקטרונית לכניסה יחידה (EVW) בכל פעם שביקרו בבריטניה לנסיעות קצרות.
ה-ETA של בריטניה, לעומת זאת, מאפשר ביקורים קצרים מרובים בבריטניה במשך שנתיים.
אישור הנסיעה הדיגיטלי החדש הוא גם זול בהרבה ב-10 פאונד לכל בקשה, בעוד ש-EVW עולה 30 פאונד לכל בקשה.
שינוי זה ייעל את הנסיעות ופשט את ההחלטה לרכוש נכס ולנהל השקעות בבריטניה.
סיבה להתעניינות של משקיעי GCC בבריטניה
אדם פרייס מסביר שהעניין המוגבר של אזרחי GCC נובע מכמה גורמים מרכזיים.
כלכלת בריטניה חזקה
הערים בבריטניה לונדון, ברמינגהם ומנצ'סטר הן מוקדים כלכליים ומציעות תשואות טובות על השקעות נדל"ן.
לדוגמה, כלכלת ווסט מידלנדס, הכוללת את ברמינגהאם, צפויה לצמוח ב-46 מיליארד דירהם (12.5 מיליארד דולר) בחמש השנים הקרובות.
פרויקטים גדולים כמו הרכבת המהירה HS2 ככל הנראה יעלו את ערכי הנכסים.
פרייס הדגיש את הפוטנציאל של ברמינגהאם: "HS2 משפר את הקישוריות של העיר ומגביר את ערכי הנכסים שלה".
העיר גם "הופכת בתי ספר טובים, הזדמנויות עבודה ודיור בר השגה לנגישים יותר עבור בעלי בתים ומשקיעים".
הכנסה משכירות טובה
בריטניה מציעה כמה מתשואות השכירות הטובות ביותר באירופה, כאשר ערים כמו ברמינגהאם מציגות תשואות בין 6.6% ל-8%.
זה מזמין מאוד למשקיעי GCC, שלעתים קרובות מחפשים צמיחה יציבה וארוכת טווח בהשקעות.
הביקוש הרב לנכסים להשכרה בערים אלו מבטיח הכנסה קבועה למשקיעים.
הזדמנויות חינוך
בריטניה היא ביתם של כמה מהאוניברסיטאות הטובות בעולם, המהווה משיכה עצומה למשפחות GCC.
למעלה מ-8,000 סטודנטים מאיחוד האמירויות הערביות לומדים כעת בבריטניה – מספר שכמעט הוכפל בחמש השנים האחרונות.
משקיעים רבים קונים נכסים בבריטניה כדי לתמוך בחינוך ילדיהם.
Select Property הבחינה גם בעלייה בעניין מצד משקיעים סעודים שרוצים לקנות נכס בבירמינגהם.
המוניטין של ברמינגהאם כמרכז ההשכלה הגבוהה הגדול ביותר בבריטניה וכעיר מובילה לדיור סטודנטים מוסיף למשיכה שלה.
נכסי יוקרה
משקיעי GCC מעריכים נדל"ן יוקרתי, במיוחד מגורים ממותגים המציעים מגורים ויוקרה באיכות גבוהה.
לנכסים אלה יש שירותים מהשורה הראשונה והם ממוקמים באזורים מעולים, מה שהופך אותם לבחירה פופולרית עבור משקיעים.
"מגורים ממותגים היו מוקד עבור KSA[Kingdom of Saudi Arabia] משקיעים כי הם מציעים יוקרה ותשואות אמינות", הסביר פרייס.
המחקר הראה כי 69 אחוז ממשקי הבית בסעודיה רוצים להחזיק ולהשקיע בנכסי יוקרה בבריטניה.
מה הלאה עבור משקיעי GCC בבריטניה
ההשקעה ב-GCC בבריטניה צפויה לגדול. מומחים צופים כי 11.7 מיליארד דירהאם (3.2 מיליארד דולר) יושקעו בנדל"ן בבריטניה ב-2024.
ירידת שיעורי הריבית, תחזית כלכלית איתנה וכללי נסיעות נגישים יותר יוצרים סביבה אידיאלית למשקיעים.
זוהי אפשרות אידיאלית למשקיעים המחפשים תשואות יציבות וצמיחה לטווח ארוך.
"משקיעים שייכנסו לשוק כעת, בעוד שהריבית נמוכה והתפתחויות חדשות מתרחשות, יהיו בעמדה טובה להפיק את המרב מהשוק", אמר פרייס.
תוכנית ה-ETA בבריטניה סייעה למשקיעים במפרץ להגביר את העניין שלהם בכניסה לשוק הנדל"ן בבריטניה.